Análisis de la Procuraduría Ambiental
El caos inmobiliario en Álvaro Obregón elevará impacto vial y consumo de agua
En dos años se autorizaron 83 proyectos en un solo polígono; trajeron consigo 20 mil 78 nuevos habitantes
▲ La Procuraduría Ambiental y de Ordenamiento Territorial de la Ciudad
de México realizó un estudio en el cual destaca los problemas que
enfrentará la población del polígono calzada Desierto de los
Leones-avenida Toluca, donde han proliferado los desarrollos
inmobiliarios.
En dos años, de 2015 al 2017, se autorizaron 83
desarrollos inmobiliarios sobre la calzada Desierto de los Leones y la
avenida Toluca, en 10 colonias ubicadas en la parte alta de la
delegación Álvaro Obregón, que trajeron consigo 5 mil 901 nuevas
viviendas y cerca de 20 mil 78 nuevos habitantes, con un incremento de
11 mil 802 vehículos.
De acuerdo con un análisis realizado por la Procuraduría Ambiental y
de Ordenamiento Territorial (PAOT), el auge inmobiliario en este
polígono provocará un impacto vial acumulativo en estas arterias y el
incremento en el consumo de agua al día, en 3 millones de litros,
equivalentes a mil 100 veces el estadio Azteca.
A partir de denuncias de los vecinos, que desde principios de 2015
comenzaron a movilizarse con bloqueos y marchas para exigir que se
frenaran los permisos para nuevas construcciones, la dependencia
capitalina revisó cada uno de los predios y los permisos otorgados.
De las 83 obras, se encontró que 28 se encuentran cerca o colindan
con alguna de las tres áreas de valor ambiental (AVA) denominadas
barrancas de Guadalupe, Del Moral y Texcalatlaco, y seis más colindan
con depresiones geográficas similares.
Asimismo, se documentó que dos condominios incumplen con la
zonificación aplicable al programa delegacional de desarrollo urbano de
Álvaro Obregón, en el que se establece un máximo de tres niveles de
construcción, 50 por ciento –mínimo– de área libre y densidad muy baja,
con una vivienda por cada 200 metros cuadrados.
En el resto de los casos se identificó que se ampararon en normas
especiales, como la de vialidad, derogada en diciembre de 2017, y la
constitución de polígonos de actuación y la norma general de ordenación
número dos –que aplica en terrenos con pendientes–, lo que les permitió
incrementar el número de niveles y la densidad de viviendas.
Ante este escenario, la PAOT propuso analizar los instrumentos de
desarrollo urbano aplicables en la zona y valorar la viabilidad de la
actualización del programa delegacional de desarrollo urbano o elaborar
un plan parcial para controlar el incremento de nuevos desarrollos
inmobiliarios, atendiendo a la capacidad de abastecimiento de los
servicios básicos y a la infraestructura vial e hidráulica.
También se plantea un plan de manejo integral de las AVA o realizar
las acciones que permitan la recuperación de las zonas con cubierta
vegetal y arbórea impactadas por la colidancia con los nuevos
desarrollos inmobiliarios.
Foto María Meléndrez
Rocío González Alvarado
Periódico La Jornada
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